È il caso di approfondire ulteriormente circa i requisiti per l’esercizio dell’opzione di tassazione con cedolare secca al 10%.
L’importante agevolazione fiscale si applica nel rispetto dei seguenti requisiti generali:
sia il locatore che il conduttore devono essere persone fisiche e la locazione deve avere ad oggetto immobili al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arti e professioni (categorie catastali gruppo A - esclusa A\10)
l’applicazione della cedolare secca deve essere comunicata in sede di registrazione del contratto;
è obbligatorio l’invio di una raccomandata all’inquilino sull’applicazione del regime agevolato e sulla rinuncia all’aggiornamento del canone concordato.

Per quel che riguarda poi nello specifico l’immobile, è necessario che questi sia ubicato:
- nei comuni con carenze di disponibilità abitative (articolo 1, lettera a) e b) del dl 551/1988). Si tratta, in  pratica, dei comuni di Bari, Bologna, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino e Venezia e dei comuni confinanti con gli stessi;
- negli altri comuni capoluoghi di provincia;
- nei comuni considerati ad alta tensione abitativa individuati con delibera CIPE;
- nei comuni per i quali sia stato deliberato, nei cinque anni precedenti la data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto (28 maggio 2014), lo stato di emergenza dovuto a eventi calamitosi.

Ricordiamo che si tratta di migliaia di comuni italiani a cui dal 2009 al 2014, per i quali è stato riconosciuto lo stato di calamità naturale in ragione di terremoti, alluvioni, ecc. e a cui, in base al Decreto Crescita del 2014, è stato consentito di applicare ai contratti a canone concordato le stesse agevolazioni fiscali previste per i comuni ad alta tensione abitativa. Per ciò, finora, anche in questi comuni è possibile applicare la cedolare secca al 10%. L’ultima Legge di Stabilità (cioè quella del 2020) ha previsto una novità fondamentale: la conferma della cedolare secca al 10% e la sua trasformazione da aliquota provvisoria ad aliquota permanente per i contratti a canone concordato. In virtù del rinvio effettuato dall’articolo 9 del “decreto casa” alle disposizioni in materia di cedolare secca, la stessa aliquota (10% ndr) continuerà ad applicarsi anche ai contratti di locazione relativi a immobili situati nei comuni per i quali sia stato deliberato, nei cinque anni precedenti la data di entrata in vigore della legge di conversione del decreto (27 maggio 2014), lo stato di emergenza dovuto a eventi calamitosi.”
- nei comuni di cui all’art.1, comma 1, D.L. n.198/ 2016, convertito dalla L.n.229/2016 (riguardante gli eventi sismici che hanno colpito nel 2016 i territori delle Regioni Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria) in cui sia stata indicata da un’ordinanza sindacale una “zona rossa”.

Nel caso di contratti a studenti, è invece necessario che l’immobile sia situato in un Comune in cui ha sede un’università, un corso distaccato o che si tratti di comuni limitrofi.